一、招商單位：長沙城發商業管理有限公司
二、招商位置描述
該商鋪位于長沙市天心區太平街主街，招商區域為1-3層，建筑面積（即招租面積）為831㎡（實際經營面積以現狀為準，其中51-57（A7）號為消防通道，承租人需嚴格遵守消防法規，不得違規占用、堵塞該消防通道）。
三、資產價值描述
該項目坐落于長沙市老城區，以太平街為主線，北至五一大道，南到解放路，西接衛國街，東到三興街、三泰街，輻射范圍廣，為長沙市核心商業區。作為老長沙的形象窗口，太平街是目前長沙城區內明清至民國時期街巷格局和風貌特色保存最完整的街區之一，也是首批國家級旅游休閑街區。
四、商鋪相關圖紙
五、商務條件
1.租賃底價：166元/㎡/月（含稅），可在此基礎上進行上浮報價（參選人最低以3元/㎡/月為上浮基準進行報價），低于租賃底價為無效報價，取消參選資格；
2.租賃年限：5年（含裝修優惠期在內）；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年起（含）每年遞增5 %；
4.裝修優惠期：4個月（按2年分攤，每年分攤2個月）；
5.租賃費用繳納方式：季付（先付后用的原則）；
6.合同履約保證金：2個月租賃費用；
7.物業管理：承租人自行負責。
注：上述第2-7小項為固定商務條件，參選人僅對第1小項租賃底價進行報價。
六、招商簡章
1.招商對象：符合業態要求，有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者；
2.招商業態：零售、文化、輕餐業態，禁止經營明火、重油煙型業態；
3.招商方式：綜合評審，整體租賃，不允許整體轉租；
4.交付方式：現狀交付，承租人在營業前需自行取得消防部門的驗收，并承擔相應全部費用。參選人已認可資產的現狀（包括但不限于該資產本身的國土控規及權證情況、工程物業條件、周邊及本身自然地理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環境及相鄰物業的情況，資產本身法律狀況等)，現狀交付標準見下表：
5.交付計租：2025年1月8日（暫定，最終以正式簽訂合同中明確的交付計租日為準）；
6.其他要求：53-57號主樓及51-57（A5-A7）號商鋪位于太平街主街核心位置，為提升太平街的文化調性與街區經營品質，本商鋪的經營需契合街區文旅屬性，需具備一定的文化地標形象性及文化空間互動性，一二三樓需聯動經營。因此參選人需要就經營方案和裝修方案中融入文化元素、文化內容、文化IP等多維度的文化經營理念與形象；
7.特別說明：該商鋪按面積831㎡為基準核算租賃價格，參選人不得對計租面積提出異議及更改；
8.其他相關性說明：超出商鋪使用范圍需要進行加固的，由承租人自行負責處理，結構檢測、加固方案等需報招商人審核，通過招商人檢驗后方可投入使用；
9.其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區新世紀體育文化廣場東廣場長沙城發商業管理有限公司領取）。
七、經營設計相關要求
1.承租人在參選中提交的經營方案（含設計方案）必須要落地實施，承租人的經營方案（含設計方案）將直接作為合同附件（包括經營業態、經營模式、門頭裝修效果圖、室內裝修效果圖、業態規劃布局圖、品牌規劃布局圖等）。承租人需按經營方案（含設計方案）執行經營和裝修施工，裝修施工方案需前置進行專家評審，經營方案（含設計方案）原則上不得進行大面積、大差異的調整，如需進行局部的優化調整需報招商人書面審批同意后方能實施，否則視同承租人構成根本違約，招商人（出租方）有權單方面解除租賃合同并收回租賃物業，招商人無需向承租人支付任何形式的補償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關一切損失由承租人自行承擔；
2.承租人在裝修過程中嚴禁破壞房屋內外部主體結構（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂等）。
八、報名資格要求（以下條件需同時滿足）
1.在中華人民共和國境內注冊的企業，并依法取得企業營業執照，且營業執照處于有效期，注冊時間不晚于2024年1月1日，截止報名公示日前注冊資本金不低于500萬元（含）；
2.被“國家企業信用信息公示系統”（網址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經營異常名錄或嚴重違法失信企業名單的報名主體均不得參與本商鋪評選。曾被“國家企業信用信息公示系統”列入經營異常名錄的，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該商鋪評選；
3.本商鋪僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯合體報名；
4.驗資要求：報名時需進行現場驗資，驗資資金需體現報名主體在報名前5個自然日至報名當日（含報名日當日的5天內）的單一銀行賬戶日均余額不少于人民幣500萬元（含），需提交報名主體與銀行賬戶名稱一致的銀行賬戶余額證明（需同時加蓋報名主體公章、銀行公章或業務章）。同時，報名主體需在招商人的報名現場進行線上驗資核查（核查方式為：報名主體攜帶銀行網銀U盾在電腦端查驗或現場登錄手機銀行APP進行線上查驗）；
5.招商報名時招商人會對以上條件進行初步審核，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領取招商文件、不得參與評選。 ???
九、招商公示及報名期
2024年12月19日至2024年12月23日下午17:00截止。
十、關于報名有效性的說明
（一）報名流程及提交資料
1.現場審核報名資格相關資料，包括但不限于公司營業執照、公司基本情況介紹、非法定代表人的經辦人員提供法定代表人身份證復印件和經辦人員身份證原件及復印件及法定代表人授權委托書、“國家企業信用信息公示系統”網站截圖證明未列入經營異常名錄或未列入嚴重違法失信名單材料，以上資料均需查驗原件，并提交一套加蓋公司公章的復印件；
2.報名資料審核通過后，繳納招商資料費并領取招商文件（報名期內工作日時段）；
3.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發布的招商公告內點擊“我要報名”，登記業態品牌名稱、聯系人及聯系方式；
4.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納參選保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。
（二）審查保證金
2024年12月24日由招商人對報名遞交資料進行前置審查，前置審查僅審查參選人是否足額繳納了參選保證金，以及參選人提交的經營業態是否屬于該資產招商禁止業態范圍，并不代表完全確認參選人的評審資格，以及參選人在評審日現場的所有資料文件均符合評審要求。對未在報名截止日前在長沙城市發展集團招采平臺進行線上報名或未足額繳納參選保證金或屬于本次招商禁止業態的參選人，招商人將電話/短信方式通知資格初審未通過，無資格參與后續的評審。
（三）按上述要求符合報名資格的參選人，招商人將電話/短信方式通知參選人通過前置初審資格。
十一、費用繳納
1.招商資料費：參選人現場領取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在參選人參與評審；
2.參選保證金：參選人需在報名截止日前以銀行轉賬匯款形式支付參選保證金50萬元至我司賬戶（2024年12月23日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納參選保證金的，取消參選資格）。???
參選保證金賬戶如下：
戶??名：長沙城發商業管理有限公司
開戶行：興業銀行長沙河西支行 ??
賬???號：3682 0010 0100 1338 25
十二、評審時間及地點
1.評審時間：2024年12月25日上午9:30（最終以招采平臺排期時間為準）；
2.評審地點：長沙市岳麓區楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發展集團有限公司招采交易平臺。
十三、招商聯系方式
1.聯系人：靳先生15974208010；
2.聯系地址：長沙市天心區賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發商業管理有限公司招商管理部。
十四、投訴及舉報聯系方式
1.聯系部門：泓盈集團黨群工作部；
2.電子郵箱地址: jubao@hollwingroup.com；
3.聯系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
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長沙城發商業管理有限公司
??????????????????????????????????2024年12月17日
